自建房的税怎么算

自建房的税费计算因地区、房屋面积、是否为首套房、持有年限等因素而异。以下是一些常见的税费及其计算方法：

1. 契税 ：

90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

2. 个人所得税 ：

如果房屋产权证取得时间满足5年以上，通常可以免征个人所得税；

若产权证取得时间在5年以下，则需缴纳个人所得税，计算方式为房屋出售总价的一定百分比（如1%）或房屋出售总价与初购时总价差额的20%。

3. 增值税 ：

如果自建房购买未满2年出售，需缴纳房价的5.5%作为增值税；

若购买已满2年，则可以免征增值税。

4. 印花税 ：

通常由买卖双方各自缴纳，标准为房屋总价的0.05%。

5. 土地税 ：

若房屋产权年限达到五年以上，一般不交纳土地税；

未达到标准年限的，需缴纳房屋总价的百分之一。

6. 房产税 ：

面向城市、县城、建制镇、工矿区的经营性房屋征收，对农村宅基地上自建的房屋不予征收房产税。

自用房产的房产税计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 * （1 - 减除比例） * 1.2%。

请注意，以上税费计算可能受到地方政策的影响，具体税费金额需要根据当地的规定和实际情况进行计算。建议在处理自建房交易时咨询当地税务部门或专业税务顾问以获得最准确的计算方法和应缴税额

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